Publicado em: 18/10/2019

Nova linha de crédito reaquece mercado imobiliário

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CAIXA Econômica Federal lançou uma nova linha de

financiamento habitacional com taxa de 4,95 a 2,95 mais IPCA

A nova linha de Crédito Imobiliário da CAIXA Econômica Federal opera contratos habitacionais corrigidos pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), mais uma taxa fixa.

O objetivo, segundo o Governo Federal, é que a nova linha, baseada no IPCA, garanta taxas reduzidas e utilize o índice no lugar da TR (Taxa Referencial).

As taxas praticadas são de 4,95% do valor financiado, mais correção do IPCA. Para os correntistas que têm boas relações com o banco e apresentem baixo risco de inadimplência, as taxas poderão cair para 2,95%.

Os valores são corrigidos mês a mês pelo IPCA mais recente. Atualmente, o financiamento praticado tem uma correção de TR mais 9,75% do valor financiado. A taxa pode chegar até a 8,5% para os melhor classificados junto ao banco.

Prestação pela metade

O novo financiamento imobiliário pode reduzir até pela metade o valor da prestação.

Por exemplo: se você adquire um imóvel de R$ 300 mil, hoje, sua prestação é, em média, R$ 3 mil. Com a nova taxa de 4,95%, ela chegará a R$ 2 mil. Com a taxa de 2,95%, pode ser reduzida em até 51%.

Caso o cliente não queira financiar com base no IPCA, temendo um aumento muito grande da inflação no futuro, poderá optar pela linha já usada. “Se ele tiver esse receio, pode continuar com a TR. Exatamente por isso – um componente do IPCA mais volátil – que reduzimos tanto a taxa, para 4,95%”, disse o presidente da Caixa, Pedro Guimarães.

Redução de juros e até 800 mil famílias

Simulações mostram que a queda da taxa pode levar à redução das prestações em até R$ 997,00, em um financiamento de R$ 1,2 milhão, em 30 anos.

Segundo estudo de Ana Maria Castelo, coordenadora de Projetos da Construção da FGV (Fundação Getúlio Vargas), cada ponto percentual de corte nos juros imobiliários tem potencial para incluir até 800 mil famílias no financiamento da casa própria.

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