O Seiva Vila Harmonia, primeiro empreendimento imobili\u00e1rio de alto padr\u00e3o idealizado pela Perplan Urbaniza\u00e7\u00e3o e Empreendimentos na cidade de Araraquara (SP), teve suas obras iniciadas.<\/p>\n
Pensado e desenvolvido na antiga \u00e1rea da fazenda \u201cTr\u00eas Irm\u00e3s\u201d, no bairro Selmi Dei, a constru\u00e7\u00e3o contemplar\u00e1 a remo\u00e7\u00e3o de aproximadamente 1.500 caminh\u00f5es de terra.<\/p>\n
O projeto dar\u00e1 vida a duas torres residenciais com 29 pavimentos cada, al\u00e9m de uma pra\u00e7a de aproximadamente 300m\u00b2 que unir\u00e1 a frente das incorpora\u00e7\u00f5es. Atualmente, cerca de 30% das unidades j\u00e1 foram vendidas.<\/p>\n
Previsto para ser entregue ao moradores em maio de 2026, a estimativa dos engenheiros \u00e9 de que a terraplanagem do empreendimento contemple 13.440,80 m\u00b3 de corte.<\/p>\n
Todo o material cortado \u00e9 descartado em aterro legalizado pela Prefeitura Municipal de Araraquara.<\/p>\n
O neg\u00f3cio ainda conta com a supress\u00e3o de 14 \u00e1rvores, processo de replantio da vegeta\u00e7\u00e3o nativa de um im\u00f3vel.<\/p>\n
Alberto Sousa, Engenheiro coordenador de obras de Ribeir\u00e3o Preto, garante que a compensa\u00e7\u00e3o ambiental est\u00e1 sendo feita de forma respons\u00e1vel nas atividades. \u201cAs mudas ser\u00e3o entregues para o SMMA (Secretaria Municipal de Meio Ambiente) e plantadas no CIECO (Corredor de Integra\u00e7\u00e3o Ecol\u00f3gica)\u201d.<\/p>\n
Entre os diferenciais do empreendimento, o destaque vai para o projeto arquitet\u00f4nico \u00fanico que apresenta at\u00e9 duas varandas por apartamento, na planta de 206m\u00b2, com a possibilidade de 3 ou 4 su\u00edtes.<\/p>\n
Ainda h\u00e1 a op\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel de planta com metragem de 157m\u00b2.<\/p>\n
De acordo com a Perplan, o VGV (Valor Geral de Vendas) do Seiva Vila Harmonia ser\u00e1 de R$ 188 milh\u00f5es, com uma valoriza\u00e7\u00e3o de R$ 8 mil ao final do projeto.<\/p>\n
As obras apresentam um posicionamento geogr\u00e1fico favor\u00e1vel, pr\u00f3xima \u00e0 capital S\u00e3o Paulo, Campinas e \u00e0 outras macrorregi\u00f5es importantes do estado paulista.<\/p>\n
Caracterizada por possuir um relevo plano com \u00e1reas de expans\u00e3o em diferentes regi\u00f5es, Araraquara se desenvolveu ao longo do tempo com a integra\u00e7\u00e3o de numerosos condom\u00ednios horizontais.<\/p>\n
Estima-se que existam mais de 20 neg\u00f3cios deste molde no local.<\/p>\n
Nesse sentido, o Seiva Vila Harmonia surge como uma alternativa de investimento para os moradores do mun\u00edcipio.<\/p>\n
A finalidade principal da Perplan com o empreendimento \u00e9 entregar um projeto arrojado baseado em algo que ainda n\u00e3o tivesse sido encontrado na cidade.<\/p>\n
Lei do Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n Criada em 2004 para assegurar que os valores vinculados \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o sejam apartados do patrim\u00f4nio geral e destinados, exclusivamente, \u00e0 constru\u00e7\u00e3o do empreendimento, a Lei do Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o (Lei no 10.931) simboliza um marco do mercado imobili\u00e1rio nacional.<\/p>\n Mesmo n\u00e3o obrigadas a cumprirem a ordem, algumas empresas e companhias entendem que essa \u00e9 uma forma de refor\u00e7ar a transpar\u00eancia e o comprometimento com os clientes envolvidos no neg\u00f3cio.<\/p>\n O sentimento de seguran\u00e7a e prote\u00e7\u00e3o aumenta entre os compradores, uma vez que a lei descrita garante que todos os recursos gerados a partir da venda dos apartamentos devam ser usados em benef\u00edcio dos clientes no empreendimento em quest\u00e3o.<\/p>\n Coordenador Cont\u00e1bil da Perplan, Carlos Pereira ressalta que o Patrim\u00f4nio de Afeta\u00e7\u00e3o imp\u00f5e obrigatoriedades legislativas \u00e0s incorporadoras.<\/p>\n \u201cVinculada \u00e0 venda total do estoque, a lei obriga a exist\u00eancia de uma conta banc\u00e1ria para o recebimento e os pagamentos do empreendimento \u2013 ou seja, tributos, fornecedores, funcion\u00e1rios, entre outros, desde que vinculados \u00e0quela incorpora\u00e7\u00e3o. O objetivo \u00e9 n\u00e3o descapitalizar o produto imobili\u00e1rio. A Perplan Urbaniza\u00e7\u00e3o e Empreendimentos cria uma SPE (Sociedade de Prop\u00f3sito Espec\u00edfico) para cada obra. Logo, cada uma tem um CNPJ exclusivo. Com isso, fazemos a afeta\u00e7\u00e3o, tornando a a\u00e7\u00e3o mais transparente ainda\u201d, explica.<\/p>\n