{"id":3144,"date":"2021-03-09T11:45:35","date_gmt":"2021-03-09T14:45:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.perplan.com.br\/blog\/?p=3144"},"modified":"2021-03-09T13:16:49","modified_gmt":"2021-03-09T16:16:49","slug":"bairros-planejados-um-legado-positivo-para-as-cidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.perplan.com.br\/blog\/bairros-planejados-um-legado-positivo-para-as-cidades\/","title":{"rendered":"Bairros planejados: um legado positivo para as cidades"},"content":{"rendered":"

Parte de um processo complexo, multidisciplinar e com muitos profissionais envolvidos, esses empreendimentos se revelam solu\u00e7\u00f5es eficientes para o potencial urban\u00edstico e desenvolvimentista dos munic\u00edpios<\/em><\/p>\n

Tend\u00eancia urban\u00edstica, especialmente em cidades que se destacam como polo econ\u00f4mico regional, os bairros planejados representam um investimento feito nos munic\u00edpios por urbanizadoras respons\u00e1veis por criar as condi\u00e7\u00f5es para que um terreno possa ser comercializado com conceito e infraestrutura de alto valor agregado \u2013 o
\nque, por sua vez, promete ser uma heran\u00e7a promissora para a regi\u00e3o nos quais estar\u00e3o inseridos.<\/p>\n

De acordo com o arquiteto Hugo Serra, fundador da HS Urbanismo, os empreendimentos que atendem por esse conceito s\u00e3o aqueles nos quais o planejamento corresponde \u00e0s expectativas dos diversos atores envolvidos. S\u00e3o qualificados pela infraestrutura necess\u00e1ria que oferecem para se morar bem, tanto em uma avalia\u00e7\u00e3o interna como de seu entorno. \u201cO bairro deve oferecer uma boa qualidade de vida aos moradores, respeitar o meio ambiente, contribuir para o desenvolvimento da cidade, atender a leis e normas vigentes, atrair neg\u00f3cios, garantir a privacidade das \u00e1reas residenciais, desenvolver \u00e1reas p\u00fablicas de qualidade e dur\u00e1veis, e remunerar os investidores\u201d, aponta.<\/p>\n

Como envolve desde a infraestrutura mais b\u00e1sica que constitui as cidades \u2013 como espa\u00e7os de com\u00e9rcio, ruas, redes de \u00e1gua e esgoto, e edifica\u00e7\u00f5es \u2013 at\u00e9 diferenciais encontrados em condom\u00ednios, como quadras poliesportivas, playground, \u00e1reas de conviv\u00eancia e sistema de seguran\u00e7a, o arquiteto explica que, ao desenvolver o projeto, \u00e9 necess\u00e1rio \u201cestar muito atento \u00e0s condi\u00e7\u00f5es do local, aos h\u00e1bitos da popula\u00e7\u00e3o e como ela responde a mudan\u00e7as demogr\u00e1ficas, econ\u00f4micas e ambientais\u201d.<\/p>\n

Diante de tantos aspectos a serem levados em considera\u00e7\u00e3o, Serra avalia que o processo \u00e9, sem d\u00favida, mais complexo que h\u00e1 20 anos. E que, quando bem implantado, oferece garantias de valoriza\u00e7\u00e3o \u2013 sendo um dos motivos pelos quais, cada vez mais, empreendedores, prefeituras e governos estaduais se mostram focados em gerar, por meio deles, um legado positivo para as cidades.<\/p>\n

A Perplan \u00e9 uma empresa que possui em seu portf\u00f3lio grandes cases de sucesso de bairros planejados, em especial em Ribeir\u00e3o Preto. Mas a aposta n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 dela, como tamb\u00e9m daqueles que buscam uma nova moradia e se mostram \u00e1vidos pela proposta. Ao abrir as vendas do seu empreendimento Villas do Mirante, na Zona Leste, em setembro de 2020, 90% dos 575 lotes foram comercializados em apenas uma hora, o que demonstra a for\u00e7a desse tipo de projeto.<\/p>\n

BOSQUE DAS JURITIS
\nA Perplan sempre olha as \u00e1reas nas quais trabalhar\u00e1 com muito cuidado, avaliando-as enquanto mat\u00e9rias primas de alta qualidade e alto coeficiente de aproveitamento. \u201cEmpreendimentos com caracter\u00edsticas de bairro planejado fazem com que cada fase do projeto esteja conectada, bem como se una com o que j\u00e1 estava na regi\u00e3o. Ainda durante o licenciamento s\u00e3o feitos estudos \u2013 ambientais, de engenharia e at\u00e9 sociais \u2013 que sempre levam em conta os impactos futuros e a intera\u00e7\u00e3o com o pr\u00e9-existente\u201d, salienta Leonel Darahem Mafud, diretor de Neg\u00f3cios de Urbaniza\u00e7\u00e3o da Perplan.<\/p>\n

Por isso, e inspirada em iniciativas internacionais que buscam integrar moradia, trabalho e lazer em ambientes urbanos sustent\u00e1veis, a empresa investe, desde 2000, na cria\u00e7\u00e3o desses empreendimentos. O primeiro foi o Bosque das Juritis, onde, hoje, est\u00e1 o metro quadrado mais valorizado do munic\u00edpio.<\/p>\n

Com esse projeto, a Perplan revolucionou os conceitos de urbaniza\u00e7\u00e3o e arquitetura regional e estabeleceu novo polo de desenvolvimento econ\u00f4mico e social para a Zona Sul de Ribeir\u00e3o Preto, com com\u00e9rcios importantes, originando, tamb\u00e9m, setores urbanos referenciais, como Alto da Fiusa, Jardim Bot\u00e2nico e parte do Jardim Iraj\u00e1.<\/p>\n

Sua cria\u00e7\u00e3o deu origem a outros importantes empreendimentos na regi\u00e3o, como os condom\u00ednios de alto padr\u00e3o Magn\u00f3lia, Manac\u00e1s e Village Monet, todos realizados pela pr\u00f3pria Perplan. No novo bairro planejado foram implantados, ainda, os projetos de incorpora\u00e7\u00e3o Urban, Complexo Civitas (dois hot\u00e9is, mall comercial, lajes corporativas e torre residencial), Van der Rohe, Marquises Park Residence e o THZ 2965.<\/p>\n

Popularmente conhecido como Jardim Bot\u00e2nico, o bairro Bosque das Juritis abriga, tamb\u00e9m, o 1\u00ba parque design da regi\u00e3o \u2013 o \u00dcber Parque Sul \u201cRoberto Franc\u00f3i\u201d. \u201cEle tem uma localiza\u00e7\u00e3o exclusiva e privilegiada. Em seu entorno, focamos no desenvolvimento de residenciais verticais, pois sab\u00edamos que, com a consolida\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o, surgiria o desejo por apartamentos na regi\u00e3o\u201d, afirma Ricardo Telles, diretor-presidente da Perplan.<\/p>\n

BAIRRO PLANEJADO X CONDOM\u00cdNIO
\nO que difere um bairro planejado de um loteamento ou de um condom\u00ednio? De acordo com Gabriela Gon\u00e7alves de Oliveira, coordenadora de Urbanismo na Perplan, a resposta est\u00e1 no formato que cada um se apresenta. \u201cQuando falamos de bairros planejados no modelo da Perplan, estamos nos referindo a loteamentos, que podem ser fechados ou n\u00e3o, mas que, na maioria das vezes, t\u00eam configura\u00e7\u00f5es de bols\u00f5es. Por exemplo, o Villas do Mirante, um dos mais recentes da empresa, chamamos de bairro planejado porque \u00e9 um empreendimento com v\u00e1rios bols\u00f5es, onde j\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel prever \u00e1reas comerciais, topologias diferentes e, principalmente, possibilidade de uma expans\u00e3o da cidade\u201d, explica.<\/p>\n

Ainda segundo Gabriela Oliveira, o bairro planejado prev\u00ea um sistema no qual as \u00e1reas envolvidas trazem, al\u00e9m de resid\u00eancias, com\u00e9rcios e servi\u00e7os que agregam ao estilo de vida de todo o entorno e n\u00e3o apenas dos moradores locais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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