Custo do capital para o empreendedor, que chegou a 15% ao ano, foi captado, em 2020, a 5%, resultando em um per\u00edodo de comemora\u00e7\u00f5es para a Perplan<\/p>\n
A queda sequencial da taxa b\u00e1sica de juros (Taxa Selic) foi a grande mola propulsora do mercado imobili\u00e1rio em 2020. Chegando a dezembro em 2%, causou um estrago em investimentos de renda fixa \u2013 como Poupan\u00e7a, Letras de C\u00e2mbio e Tesouro Direto \u2013 e at\u00e9 mesmo vari\u00e1veis, como as Bolsas de Valores.<\/p>\n
Esses, ao se tornarem menos lucrativos, abriram espa\u00e7o para uma op\u00e7\u00e3o que garantisse rendimentos: im\u00f3veis. \u201cQuem j\u00e1 morava bem, mas em um im\u00f3vel antigo, sem o design moderno e a tecnologia embarcada que tanto chamam a aten\u00e7\u00e3o nos dias de hoje, quis fazer um upgrade. Isso lhe deu status, mas tamb\u00e9m levou a uma vantagem financeira \u2013 quem compra um im\u00f3vel na planta ganha na valoriza\u00e7\u00e3o que ocorre at\u00e9 a entrega das chaves. H\u00e1 outros exemplos, como o de fam\u00edlias que, pensando em deixar a capital, optaram por cidades estruturadas no interior\u201d, avalia Ricardo Telles, diretor-presidente da Perplan.<\/p>\n
Ele lembra que houve um estresse enorme entre mar\u00e7o e abril de 2020 por conta do medo do desconhecido. Como ningu\u00e9m sabia o que aconteceria, o mercado parou. A pandemia, at\u00e9 ent\u00e3o no in\u00edcio, se mostrava como a maior crise econ\u00f4mica mundial depois da queda da Bolsa de Nova York em 1929. Mas, na segunda quinzena de abril e em todo o m\u00eas de maio, o cen\u00e1rio mudou, o mercado voltou a se mexer e foi assim at\u00e9 dezembro.<\/p>\n
UM \u201cESTOQUE\u201d DE R$200 MILH\u00d5ES
\nEm um ano t\u00e3o positivo no segmento, a Perplan fechou o per\u00edodo com um \u201cestoque\u201d de R$200 milh\u00f5es em im\u00f3veis. Isso tamb\u00e9m mostra os bons ventos que sopraram, em 2020, pelos lados da Avenida Wladimir Meirelles, na Zona Sul de Ribeir\u00e3o Preto, onde a empresa mant\u00e9m sua sede. \u201cA maior parte desse valor se refere a unidades em empreendimentos que ainda est\u00e3o em constru\u00e7\u00e3o e que, pelo hist\u00f3rico e perfil dos produtos, chegar\u00e3o a 100% comercializados antes de sua finaliza\u00e7\u00e3o\u201d, sustenta Telles.<\/p>\n
Se os juros s\u00e3o fundamentais para balizarem e alavancarem, em qualquer lugar do mundo, o mercado da constru\u00e7\u00e3o civil, isso significa que, por exemplo, passa a ser vantajoso trocar o valor do aluguel mensal pela parcela de um financiamento.<\/p>\n
O diretor-presidente da Perplan exemplifica ainda com o caso de uma pessoa que morava de aluguel em um residencial constru\u00eddo pela empresa e no qual a Perplan tinha unidades em estoque. O morador buscou financiamento na Caixa Econ\u00f4mica Federal, comprou o apartamento da incorporadora e passou a pagar o que \u00e9 dele.<\/p>\n
DINHEIRO BARATO PARA O INVESTIDOR
\nO cen\u00e1rio tamb\u00e9m foi favor\u00e1vel na outra ponta da equa\u00e7\u00e3o. Afinal, s\u00f3 se constr\u00f3i se h\u00e1 empres\u00e1rios com recursos e potencial para tanto. A boa not\u00edcia foi que o custo do capital para o empreendedor, que chegou a 15% ao ano em 2019, foi captado a 5% em 2020.<\/p>\n
O per\u00edodo tamb\u00e9m foi quando a Perplan consolidou a venda de 100% das unidades dos loteamentos fechados Villa di Capri e Villa Piemonte, em Franca (SP); dos verticais Upper Ribeir\u00e3o e \u00dcber Van der Rohe e do horizontal Portal da Mata, em Ribeir\u00e3o Preto; e dos lotes do Residencial do Bosque, em Pirassununga (SP); do Quinta do Monte, em Monte Alto (SP); e do Parque Manac\u00e1s, em Mococa (SP). \u201cMesmo no come\u00e7o da pandemia, mantivemos nosso plano de seguir produzindo, criando condi\u00e7\u00f5es de vendas, campanhas. Todo nosso time buscou solu\u00e7\u00f5es inovadoras para manter a for\u00e7a de vendas ativa e n\u00e3o se retrair, pois sab\u00edamos que haveria muitas oportunidades em meio
\nao caos. Essas estrat\u00e9gias fizeram com que pass\u00e1ssemos a gerar neg\u00f3cios e produzir em grande escala\u201d, ressalta Rodrigo Camargo, diretor Comercial e de Marketing da Perplan.<\/p>\n
De acordo com ele, o mercado continuar\u00e1 respondendo e um dos motivos \u00e9 o d\u00e9ficit habitacional gigante no Brasil. Os investidores da Poupan\u00e7a ainda possuem muito recurso guardado que, em muitos casos, vir\u00e1 para o mercado imobili\u00e1rio. \u201cAs taxas de juros devem se manter baixas e est\u00e1veis. O agroneg\u00f3cio fechou 2020 batendo recorde e tudo isso fortalece demais nosso setor e, principalmente, nossas pra\u00e7as de atua\u00e7\u00e3o, as atuais e aquelas que desbravaremos\u201d,
\nfinaliza Camargo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Custo do capital para o empreendedor, que chegou a 15% ao ano, foi captado, em 2020, a 5%, resultando em […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3141,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[80],"tags":[],"yoast_head":"\r\n