{"id":2957,"date":"2020-10-23T18:05:54","date_gmt":"2020-10-23T21:05:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.perplan.com.br\/blog\/?p=2957"},"modified":"2020-11-11T16:05:19","modified_gmt":"2020-11-11T19:05:19","slug":"mercado-imobiliario-do-interior-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.perplan.com.br\/blog\/mercado-imobiliario-do-interior-sp\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio cresce no interior de SP"},"content":{"rendered":"

O mercado imobili\u00e1rio se tornou uma grande aposta para investimentos. Isso porque o interior paulista est\u00e1 crescendo cada dia mais. A presen\u00e7a de f\u00e1bricas vindas das capitais, o crescimento do n\u00famero de pessoas que deixam os grandes centros em busca de melhor qualidade de vida e os jovens que v\u00e3o estudar nas principais universidades e polos de pesquisa do pa\u00eds s\u00e3o alguns dos fatores para o crescimento de cidades como Ribeir\u00e3o Preto, Araraquara, S\u00e3o Carlos, Botucatu, Votorantim e Sorocaba.<\/p>\n

Pesquisas do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o do Estado de S\u00e3o Paulo mostram que, em 40 anos, a popula\u00e7\u00e3o fora da capital paulista saltou de 16,4 milh\u00f5es para 32 milh\u00f5es de habitantes. Um aumento expressivo que gerou a produ\u00e7\u00e3o e a comercializa\u00e7\u00e3o de mais de 5,5 milh\u00f5es de moradias e ainda apontam para o aumento desses n\u00fameros.<\/p>\n

Tend\u00eancia de crescimento no mercado imobili\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n

O cen\u00e1rio estrutural se manteve muito favor\u00e1vel para o segmento, fortalecido pelo menor patamar da taxa b\u00e1sica de juros da hist\u00f3ria do Brasil (Selic = 2% ao ano), pelo d\u00e9ficit habitacional e pelo papel da constru\u00e7\u00e3o civil como importante mecanismo para recomposi\u00e7\u00e3o de emprego e renda.<\/p>\n

Consequentemente, a recupera\u00e7\u00e3o e o crescimento presenciados, mesmo no per\u00edodo de pandemia, para o mercado n\u00e3o \u00e9 uma surpresa, mas n\u00e3o restam d\u00favidas de que alguns nichos e regi\u00f5es foram especialmente favorecidos.<\/p>\n

O presidente da Perplan Urbaniza\u00e7\u00e3o e Empreendimentos, empresa ribeir\u00e3o-pretana refer\u00eancia do setor da constru\u00e7\u00e3o civil, Ricardo Telles, demonstra otimismo em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica do pa\u00eds e diz que, no interior, mesmo os setores que foram mais afetados, como o de servi\u00e7os, j\u00e1 est\u00e3o se recuperando.<\/p>\n

\u201cO desempenho do mercado imobili\u00e1rio tem chamado aten\u00e7\u00e3o. N\u00f3s da Perplan ultrapassaremos R$ 300 milh\u00f5es de venda bruta nesse ano, o que \u00e9 significativo para uma empresa do interior. Nosso setor sempre foi um motor da economia. Agora, os lan\u00e7amentos de constru\u00e7\u00e3o civil e a gera\u00e7\u00e3o de empregos impulsionar\u00e3o a recupera\u00e7\u00e3o geral da economia do Brasil\u201d, conta Telles.<\/p>\n

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Ricardo Telles, presidente da Perplan<\/p><\/div>\n

Dados de 2020 da Datastore, empresa especializada em pesquisas de mercado para o setor imobili\u00e1rio, mostram que houve um aumento representativo no n\u00famero de inten\u00e7\u00f5es de compra de im\u00f3vel pr\u00f3prio \u2013 um salto de, aproximadamente, 13% no n\u00famero de brasileiros que pretendem adquirir um im\u00f3vel nos pr\u00f3ximos dois anos.<\/p>\n

\u201cNa pandemia, ca\u00edmos para 10,5%, a maior queda desde 2007. Em agosto, chegamos a 23,1%. Nunca houve uma queda e uma recupera\u00e7\u00e3o t\u00e3o r\u00e1pidas. O estoque inteiro do pa\u00eds foi, praticamente, vendido. Isso tornou o mercado imobili\u00e1rio o setor mais saud\u00e1vel da economia brasileira\u201d, afirma Marcus Ara\u00fajo, CEO da Datastore.<\/p>\n

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CEO da Datastore, Marcus Ara\u00fajo<\/p><\/div>\n

O novo normal<\/strong><\/h3>\n

O trabalho remoto tem se tornando permanente, como adotado, por exemplo, pela Prefeitura da cidade de S\u00e3o Paulo no decreto 59.755, que instituiu o Home Office para os \u00f3rg\u00e3os da administra\u00e7\u00e3o direta, autarquias e funda\u00e7\u00f5es do munic\u00edpio, oferecendo maior liberdade geogr\u00e1fica \u00e0s pessoas.<\/p>\n

O Home Office<\/em> pode at\u00e9 ser definitivo, se determinado pela iniciativa privada ou mesmo o Poder p\u00fablico, mas onde ele ser\u00e1 realizado passa a ser uma escolha do pr\u00f3prio trabalhador.<\/p>\n

Da mesma forma, e por conta da necessidade de isolamento social, as pessoas tiveram sua conviv\u00eancia e rotina confinadas, especialmente, a sua pr\u00f3pria resid\u00eancia. Esta experi\u00eancia de meses interagindo intensamente com e em seu im\u00f3vel, levou as pessoas a importantes conclus\u00f5es \u2013 falta de espa\u00e7o adequado para se trabalhar em casa ou para sua estrutura familiar, aus\u00eancia de contato com a natureza, de boa ventila\u00e7\u00e3o, ilumina\u00e7\u00e3o, entre outros aspectos.<\/p>\n

Como resultado da combina\u00e7\u00e3o de liberdade geogr\u00e1fica criada pelo Home Office<\/em> com a percep\u00e7\u00e3o de resid\u00eancias inadequadas, muitas pessoas t\u00eam aderido \u00e0 sa\u00edda dos grandes centros em busca de maior qualidade de vida.<\/p>\n

Pensando em seguran\u00e7a <\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/strong>\u201cNotamos que a inseguran\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o ao futuro e aos impactos que isso traria para a economia acabaram consolidando ainda mais o mercado imobili\u00e1rio. O im\u00f3vel sempre foi uma moeda muito forte e um investimento seguro que acabou se fortalecendo nesse per\u00edodo\u201d, salienta a coordenadora de Vendas da Perplan, D\u00e9bora Lopes.<\/p>\n

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D\u00e9bora Lopes, coordenadora de Vendas da Perplan<\/p><\/div>\n

A qualidade de rodovias como a Imigrantes, Dutra, Castelo Branco e Anhanguera, por exemplo, influenciou na decis\u00e3o de quem pensava em comprar im\u00f3vel no interior.<\/p>\n

Para muitos, uma vida longe da capital j\u00e1 era uma vontade e a chegada da pandemia trouxe a motiva\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria. Fam\u00edlias grandes e com filhos pequenos sa\u00edram de S\u00e3o Paulo em busca de seguran\u00e7a e mais espa\u00e7o. Uma rotina menos agitada e estressante tamb\u00e9m foram fatores decisivos.<\/p>\n

O mercado imobili\u00e1rio sempre foi uma estrat\u00e9gia s\u00f3lida e segura para a multiplica\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio. Estes novos tempos trouxeram baixa nos juros, muita volatilidade no mercado de a\u00e7\u00f5es, incertezas na performance do mercado financeiro e renda fixa abaixo da infla\u00e7\u00e3o. Isso motivou investidores a procurarem alternativas com maior potencial de retorno.<\/p>\n

\u201cO investimento no setor imobili\u00e1rio voltou a ser visto como uma forma muito segura e, realmente, vantajosa. O cliente tem a possibilidade de loca\u00e7\u00e3o, o que dar\u00e1 uma rentabilidade mensal, al\u00e9m de garantir a valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio. H\u00e1, ainda, a facilidade de girar esse investimento com outros neg\u00f3cios, por ser uma moeda de troca importante\u201d, explica a coordenadora de Vendas.<\/p>\n

Investindo no mercado imobili\u00e1rio do interior<\/strong><\/h3>\n

Diego Camargo, s\u00f3cio fundador da GCDI (Guerini Camargo Desenvolvimento Imobili\u00e1rio), especialista em An\u00e1lise de Investimentos, Planejamento e Gest\u00e3o Comercial, profissional com mais de 20 anos de experi\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio, consultor de neg\u00f3cios e investidor, considera que o eixo da Rodovia Castelo Branco dever\u00e1 ser um dos mais importantes vetores de crescimento e valoriza\u00e7\u00e3o do Brasil nos pr\u00f3ximos 10 anos.<\/p>\n

Ele ressalta a importante fun\u00e7\u00e3o da rodovia, a qualidade construtiva da mesma, com excelente manuten\u00e7\u00e3o, e a atual acelera\u00e7\u00e3o da fuga de pessoas e empresas dos grandes centros como influ\u00eancias para que, cada vez mais, empreendimentos log\u00edsticos, empresariais, residenciais, de lazer e de conveni\u00eancia, entre outros, continuem se instalando as suas margens.<\/p>\n

A XP Investimentos, uma das maiores corretoras de valores do mercado financeiro do Brasil, em detrimento de todas as possibilidades de localiza\u00e7\u00e3o, em junho deste ano anunciou a implanta\u00e7\u00e3o de sua Villa XP na cidade de S\u00e3o Roque, no quil\u00f4metro 60 da Castelo Branco. A Villa XP ser\u00e1 a sede do Banco XP, localizado pr\u00f3ximo ao S\u00e3o Paulo Catarina Aeroporto Executivo e ao Catarina Fashion Outlet<\/em>.<\/p>\n

Outro exemplo \u00e9 a consolida\u00e7\u00e3o da Fazenda Boa Vista, um empreendimento de campo destinado \u00e0 alta renda desenvolvido pela JHSF, a fazenda conta com mais de 800 unidades, possui infraestrutura completa de esportes, lazer e servi\u00e7os, tudo isso em uma propriedade de 12 milh\u00f5es de m\u00b2, sendo tr\u00eas milh\u00f5es deles cobertos por matas nativas, lagos, bosque e jardins, com paisagismo que se integra \u00e0 vegeta\u00e7\u00e3o original do local, projetados na altura do quil\u00f4metro 102, no munic\u00edpio de Porto Feliz.<\/p>\n

Exemplos para o futuro\u00a0<\/strong><\/h3>\n

\u00a0<\/strong>Apostando no crescimento e no fortalecimento do mercado imobili\u00e1rio no interior paulista, a Perplan lan\u00e7ou, em 2020, empreendimentos como o THZ 2965<\/strong>, localizado no alto do Jardim Bot\u00e2nico, a uma quadra da avenida Professor Jo\u00e3o Fi\u00fasa, ao lado do \u00dcber Parque Sul \u201cRoberto Franc\u00f3i\u201d.<\/p>\n

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THZ 2965<\/p><\/div>\n

Um case<\/em> de sucesso foi o lan\u00e7amento do Villas do Mirante<\/strong>, um bairro planejado aberto, com caracter\u00edsticas de vila, que integra \u00e1reas residenciais e comerciais com toda conveni\u00eancia, seguran\u00e7a, monitoramento e a tranquilidade de um bairro a uma dist\u00e2ncia conveniente dos principais pontos da cidade.<\/p>\n

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Villas do Mirante<\/p><\/div>\n

O NP 870<\/strong>, em Piracicaba, re\u00fane sofistica\u00e7\u00e3o e qualidade de vida a uma vista exuberante da cidade, com localiza\u00e7\u00e3o privilegiada, perto de tudo que \u00e9 necess\u00e1rio para viver o melhor da vida sem precisar se deslocar pela cidade. Est\u00e1 a apenas uma quadra dos principais col\u00e9gios, supermercados, hospital, do Engenho Central, postos de combust\u00edvel, farm\u00e1cias, e tem f\u00e1cil acesso ao Centro e ao Shopping Piracicaba, al\u00e9m de uma vista especial para o principal cart\u00e3o postal da cidade, o Rio Piracicaba.<\/p>\n

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NP 870<\/p><\/div>\n

Perplan<\/strong><\/h3>\n

Com 20 anos de hist\u00f3ria, a Perplan \u00e9 uma incorporadora e urbanizadora com foco no desenvolvimento de bairros planejados, loteamentos com completa infraestrutura e residenciais verticais com alta qualidade. A Perplan especializou-se em projetar solu\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias que atendem as necessidades de seus p\u00fablicos.<\/p>\n

J\u00e1 s\u00e3o 31 empreendimentos lan\u00e7ados \u2013 sendo 13 de incorpora\u00e7\u00e3o e 18 de urbanismo \u2013 em nove cidades no Interior do Estado de S\u00e3o Paulo e no Tri\u00e2ngulo Mineiro. H\u00e1 mais oito novos projetos, aproximadamente, para serem lan\u00e7ados em 2021, com expans\u00e3o para, pelo menos, quatro novas cidades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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