{"id":2751,"date":"2020-07-17T00:00:41","date_gmt":"2020-07-17T03:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.perplan.com.br\/blog\/?p=2751"},"modified":"2020-08-05T16:56:51","modified_gmt":"2020-08-05T19:56:51","slug":"queda-na-taxa-selic-estimulara-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.perplan.com.br\/blog\/queda-na-taxa-selic-estimulara-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Queda na Taxa Selic estimular\u00e1 mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

Com a taxa de juros em 2,25%, investimentos de alto risco tornaram-se menos atrativos, portanto, uma sa\u00edda segura para garantir os rendimentos \u00e9 adquirir um im\u00f3vel<\/em><\/p>\n

O Copom (Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria do Banco Central) reduziu a taxa b\u00e1sica de juros, conhecida como Taxa Selic, para 2,25% ao ano em sua \u00faltima revis\u00e3o, em 17 de junho. \u00c9 a menor desde 1999, quando se criou o plano de metas para controlar a infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O veredito do Copom ocorreu em meio a um cen\u00e1rio mundial ca\u00f3tico, que sofre com a paralisa\u00e7\u00e3o de diversos setores da Economia por conta do isolamento social causado pela pandemia do novo coronav\u00edrus.<\/p>\n

Mas como a Selic influencia o mercado imobili\u00e1rio? Carlos Elias, professor do Curso de Economia do Centro Universit\u00e1rio Moura Lacerda, de Ribeir\u00e3o Preto (SP), explica que \u201csua redu\u00e7\u00e3o tende a fazer com que as taxas de retorno da Renda Fixa fiquem pouco atraentes\u201d.<\/p>\n

O novo patamar de taxas muda a vida do investidor, que tem visto seu dinheiro render menos e, em tese, deixa mais f\u00e1cil a vida do tomador de empr\u00e9stimo, que conta com linhas mais acess\u00edveis no mercado.<\/p>\n

O investidor que experimentou, nos \u00faltimos anos, bons ganhos na renda fixa \u2013 como na poupan\u00e7a, CDBs (Certificados de Dep\u00f3sitos Banc\u00e1rios) com taxas p\u00f3s-fixadas, fundos e t\u00edtulos do Tesouro \u2013 ou na vari\u00e1vel \u2013 como na bolsa de valores \u2013 dever\u00e1 voltar a olhar para os im\u00f3veis como uma op\u00e7\u00e3o conservadora e mais rent\u00e1vel.<\/p>\n

\u201cO momento \u00e9 favor\u00e1vel para a compra de im\u00f3veis. Uma menor taxa b\u00e1sica de juros reduz o custo do financiamento e o valor da parcela e, consequentemente, o pre\u00e7o do im\u00f3vel. Mesmo levando-se em conta a baixa liquidez, entendo que o momento \u00e9 oportuno para o investimento no mercado imobili\u00e1rio\u201d, afirma o economista.<\/p>\n

O mercado imobili\u00e1rio recebe ainda outro est\u00edmulo: a amplia\u00e7\u00e3o da linha de cr\u00e9dito. A car\u00eancia, per\u00edodo pelo qual o tomador paga somente os juros do financiamento, \u00e9 uma novidade nessa modalidade e um al\u00edvio no caixa do cidad\u00e3o.<\/p>\n

\u201cA queda nos juros \u00e9, naturalmente, um atrativo para o investimento no setor imobili\u00e1rio em oposi\u00e7\u00e3o ao mercado especulativo. Estamos vivendo um momento de grandes mudan\u00e7as comportamentais. A forma de investimento tamb\u00e9m tem mudado, porque as pessoas est\u00e3o mais conscientes de que \u00e9 necess\u00e1rio pensar com mais clareza em seu futuro\u201d, afirma Ricardo Telles, diretor Presidente da Perplan.<\/p>\n

Com 20 anos de hist\u00f3ria, a Perplan \u00e9 uma incorporadora e urbanizadora com foco no desenvolvimento de bairros planejados, loteamentos com infraestrutura completa e empreendimentos verticais sofisticados e com alta qualidade em acabamentos. A empresa, fundada em Ribeir\u00e3o Preto (SP), j\u00e1 lan\u00e7ou mais de 30 produtos imobili\u00e1rios em sete cidades brasileiras. S\u00e3o mais de 5,9 mil unidades j\u00e1 entregues, entre lotes, casas e apartamentos.<\/p>\n

Taxa Selic<\/strong><\/h3>\n

O\u00a0Sistema Especial de Liquida\u00e7\u00e3o e de Cust\u00f3dia (Selic) \u00e9 taxa b\u00e1sica de juros do Brasil, criada para controlar a infla\u00e7\u00e3o, pois influencia outras taxas de juros cobradas no Pa\u00eds. Por exemplo, como houve a redu\u00e7\u00e3o para 2,25%, os valores cobrados nos financiamentos, empr\u00e9stimos de bancos, cheques e cart\u00e3o de cr\u00e9dito ficam mais baixos.<\/p>\n

A tend\u00eancia \u00e9 que novos cortes ocorram ainda em 2020. \u201cAs taxas de juros atuais s\u00e3o, historicamente, as mais baixas do Pa\u00eds. O mercado espera uma nova redu\u00e7\u00e3o devido ao n\u00edvel de atividade econ\u00f4mica e \u00e0s previs\u00f5es para infla\u00e7\u00e3o\u201d, conclui o economista e professor Carlos Elias.<\/p>\n

Perfil dos compradores<\/strong><\/h3>\n

De acordo com a pesquisa realizada pela Fipe (Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas da Universidade de S\u00e3o Paulo) e pelo Grupo ZAP, desde 2014, para investigar t\u00f3picos relevantes do mercado imobili\u00e1rio, 48% dos entrevistados s\u00e3o do g\u00eanero feminino e 52%, do masculino.<\/p>\n

Em termos de faixa et\u00e1ria, a maioria dos compradores do primeiro trimestre de 2020 tem 41 anos de idade ou mais (57%), enquanto o restante da amostra (43%) correspondia a pessoas com at\u00e9 40 anos. A idade m\u00e9dia dos entrevistados foi de 46 anos, patamar muito pr\u00f3ximo ao da m\u00e9dia hist\u00f3rica dos participantes da pesquisa (45 anos).\u00a0<\/strong><\/p>\n

Morar ou utilizar como fonte de renda?<\/strong><\/h3>\n

A pesquisa revelou que a maioria dos compradores (56%) declarou inten\u00e7\u00e3o de usar o im\u00f3vel adquirido para moradia, enquanto 44% optou por investir. Entre aqueles que adquiriram im\u00f3veis, 61% o fizeram como investimento, pensando na renda com o aluguel do mesmo.<\/p>\n

Entre os que pretendem comprar im\u00f3veis nos pr\u00f3ximos tr\u00eas meses, grande parte tinha como principal objetivo destinar para moradia (86%). Por outro lado, os 14% que classificaram sua inten\u00e7\u00e3o de compra como investimento n\u00e3o \u00e9 para revenda, mas t\u00eam interesse na obten\u00e7\u00e3o de renda de aluguel (74%).<\/p>\n

Desde os primeiros meses de 2018, o percentual de compras para investimento recuou ao menor patamar hist\u00f3rico de maio de 2019 (31%). A partir de ent\u00e3o, a propor\u00e7\u00e3o da\u00ed houve ligeira eleva\u00e7\u00e3o, atingindo 37% no primeiro trimestre de 2020.<\/p>\n

Entre os investidores, o interesse na obten\u00e7\u00e3o de renda de aluguel pouco se modificou ao longo dos \u00faltimos 12 meses, oscilando entre 59% ao final de 2019 e 61% em meados de mar\u00e7o de 2020. O interesse em revenda futura variou entre 41% e 39% no mesmo intervalo de tempo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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